香江二手房贸易税费一览表

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务机构向专营商征收交易所产生的差价获得的收益。种种税收共有8种,包罗:营业所得税、个税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育附加税、地点附加税、契约税。笔者给您带来《香港(Hong Kong)最新二手房税费一览表及实际测算方法》供参考。

卖 方篇

卖方应负担的税收和花费

印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

营业税

购销后超过5年(含)的一般性住宅出售的

免征收—营业税

购进后当先5年(含)的非普通住房出售的

(贩卖价格-购入价格)×5.6%

选购不足5年的住房出售的

发贩卖价格格×5.6%

个人所得税

活动申报应纳税额=(合同价-购买开支-合理支出)
,根据差额百分之二十的个人所得税征收。近日朝阳资本价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征缴个人所得税;

免税条件:① 、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个税;二 、对出售自有住宅与购买价无差额的,可依据原购买房产发票免除征收。

经济适用房,土地增值税(国家土管局)

应纳税额=成交价的1%

免税条件:一 、普通住宅在其转让时,暂免征地增值税贰 、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征地增值税;叁 、居住满三年未满五年的,减半征地增值税;④ 、居住未满三年的,按规定计划征地增值税。

城市保证建设费

该税在专营商需求交纳增值税、营业所得税的情形下交纳,并根据缴纳的增值税、营业所得税的税费举办总结,若无需交纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项花费。

教育附加费

该税在商家供给交纳增值税、营业所得税的气象下交纳,并依据缴纳的增值税、营业所得税的税额实行总括,若无需上交增值税、营业所得税的,也无需交纳该项开销。

优惠价补足为费用价

以减价价(标准价)购买房产的,需求补足房产价款后,改成房子费用价:

那时候费用价(城市八个区依照1560元/平方米)×建面×6%=上市可交易

开销价上市补交土地出让金

以开支价购房或转为成本价的降价价购房,若需上市的,需求补交土地出让金:

当年开支价(城市八个区依照1560元/平方米)×建面×1%=上市交易后成商品房

经适房补交土地收益金

壹 、二〇一〇年二月8号事先,签订购房合同的,满5年出售的,根据合同价的1/10交纳(综合土地价格款)土地收益金。

② 、二〇一〇年十月20日未来,签订购房合同的,满5年出售的,依照出贩卖价格与原购房价差额的7/10缴纳土地受益金。

按经适房产和土地资金财产管理理

房产证上写有“按经适房产和土地资金财产管理理”的字样,房屋并非经适房,并非是法律法规强制性禁止贸易的屋宇。经济适用房转让时索要上交1/10的土地出让金,而回迁房只需求交纳3%。因此能够看看不能够将回迁房视为经适房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征缴税费即可。

测绘费

各区规定不相同,一般200元左右

买方篇

买方应负担的税收和支出

买方应承担的税收和资费印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

契税

普通住宅

私家购买家庭二套住房的,即合同价×3%征缴;

民用购买家庭首套住房,且系90平方米以下的,按1%征缴,即合同价×1%;90-140平方米合同价×1.5%;140平方米以上均按3%征缴

非普通住宅

成交价(合同价)×3%(超越140平方米或50年商贸办公均一致)

备注

表达① 、普通住宅指同时知足以下二个尺码的宅院:住宅小区建筑容量率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。第3回上市交易的已购公房、危旧房屋改造回迁房、同盟社集资建设住宅、安居房、康居房、绿化隔绝地区农民安放住房等保持性质的住宅,享受普通住宅的待遇。

贰 、依照近年来房地产市集的交易习惯,平常购买销售双方会在合同中约定,由一方承担交易发生的漫天税费,一般都以由买方承担。(须求有补充协议约定)

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