经过税务:房地产开发公司年度的统计清缴,毛利润该怎么计税?

导读:

二零一零年国家税务总局出面了《房地产开发经营业务集团所得税处理格局》(国税发〔二〇〇九〕31号),鲜明规定公司销售未竣工开发产品取得的收益,应先按猜想计税纯利率分季(或月)总计出测度纯利额,计入当期应纳税所得额。并授权本省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按规定分明计税毛利率。那么陕西省国家税务局和地点税务局对此规定都有哪些吧?

江西省(及承德市)国家税务局和地点税务局有关房地产开发公司计税毛利润规定变化及实施时间集中如下:

一 、浙江省(及张家口市)国家税务局对计税毛利率规定的变动进程如下

一 、冀国税发(贰零零捌)75号:海南省国家税务局转载国家税务总局有关印发《房地产开发经营工作集团所得税处理办法》(国税发[2009]31号)的布告第叁条 
关于计税毛利润明确难题:

(一)开发品种坐落张家口市城厢及庐阳区的,计税毛利率为15%。

(二)开发项目坐落其余地级市海梁溪区及石台县的,计税毛利润为10%。

(三)开发项目坐落其余地区的,计税毛利润为5%。

注:上述规定举行时间:二零零六年7月十七日至二零零六年五月2二十九日

贰 、青海省国家税务局公告(2012)1号:浙江省国家税务局有关房地产开发经营业务公司所得税有关题材的公告第三条 
关于计税纯利率分明专业难题:

商店销售未竣工开发产品的计税纯利率由省里国家税务局按下列规定分明:

(一)开发品种坐落衡水市城厢及阜南县的,不得低于15%。

(二)开发品种坐落其余地级市福田区及金安区的,不得低于10%。

(三)开发品种坐落其他地面的,不得低于5%。

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不论所处区域,不得低于3%。

四处规定计税毛利润时,要综合考虑地点经济腾飞、物价水平、购买能力等成分,使计税毛利率的规定尽量符合本地实际,切忌出现是因为同样地区计税毛利率不同爆发税负不公的难题。

注:上述规定举办时间:二零一二年十月二十日至二〇一一年八月二十五日

三 、石家庄市国家税务局文告(二〇一三)2号:秦皇岛市国家税务局有关房地产开发经营工作公司所得税有关题材的公告第三条 
关于未完工开发产品揣测税毛利率难题

店铺销售未完工开发产品的计税毛利润根据下列规定显然:

(一)经济适用房、限价房和危改房,不论所处区域,按3%鲜明。

(二)别墅(包含独栋、双拼或联排建筑)及购买销售门面,不论所处区域,按四分之一规定。

(三)除(一)、(二)之外的花费项目位于承德市城厢及铜官区的,按百分之二十明确。

(四)除(一)、(二)之外的开发品种坐落其余地域的,按十分一规定。

注:上述规定实施时间: 2013年三月三十日至二零一二年七月二十四日

四 、广西省国家税务局通告二零一三年第⑧号:西藏省国家税务局有关调整房地产开发经营商店销售未完工产品计税毛利润难点的布告第2条  
房地产开发经营公司销售未竣工产品的计税毛利润调整为:

(一)开发品种坐落唐山市广宁县及田家庵区的,不得低于四分一;

(二)开发品种坐落其余地级市龙川县及怀远县的,不得低于五分之一;

(三)开发品种坐落其余地方的,不得小于百分之十;

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得小于5%。

注:上述规定履行时间:自2016年七月十二日起执行

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二 、黑龙江省衡水市地点税务局对计税毛利率规定的变化历程如下:

壹 、石地税函〔二〇一〇〕22号:石家庄市地方税务局转载国家税务总局〈房地产开发经营业务集团所得税处理方法〉(国税发[2009]31号)的通知

(一)开发品种坐落省、自治区、直辖市和布署单列市人民政党所在地城市市区和固镇县的,不得小于15%。

(二)开发项目位于地及地级市封开县及庐阳区的,不得小于一成。

(三)开发项目坐落其余地面的,不得小于5%。

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得小于3%。

注:上述规定实施时间: 2010年七月二日至前年3月七日

贰 、保定市地点税务局公告二零一七年第2号:承德市地点税务局关于调整房地产开发集团销售未完工开发产品计税纯利率的通知第壹条房地产开发经营小卖部销售未竣工开发产品的计税纯利率调整为:

(一)开发品种位于石家庄市米脂县、桥西区、裕华区、社旗县、高新区、藁雷州市、栾惠阳区、鹿泉区、正定新区、循环化工园区的,不得低于四分一;

(二)开发品种坐落其他地区的,不得低于1/10;

(三)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于5%。

注:上述规定履行时间:自二零一八年三月三十一日起执行,有效期限5年

叁 、上述文件实施时间为所属期依然申报期?

石家庄市地点税务局二零一七年第一号通告解读中鲜明规定本文告自二零一八年七月二十三日起推行。例如:按月(季)申报的纳税人,所属期为7月份(五月-七月)的税款,在7月31日开班的反映月份依照新的计税毛利润执行。

原先执行的西藏省国家税务局和地方税务局的执行日期都以按所属期执行的,大家记住调整的时候要分等级,根据适用文件规定做出科学调整。

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财税专家简介:武兴丽,女,注册税务师,会计师,华中电子财经政法大学法学大学生学位,浙江长河税务师AAA事务全体限公司项目CEO,具有十多年的财税审计经验,擅长工业、金融、地产、服务等三种领域财税服务,有充裕的实战经验,担任多家大中型集团财税顾问。

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