经过税务:个人二手房购买销售免征个税的事儿

在生活中,不免会蒙受个人购买销售二手房的例证,那么个人购买销售二手房,都亟需缴纳个税么?对于个人而言,二手房买卖交易金额大,个税是一笔不小的开销。但是假如符合一定标准,个人所得税也是可避防征的。

壹 、“满五唯一”免征个税

据悉《国家税务总局有关个人住房转让所得征收个人所得税有关题材的公告》(国税发[2006]108号)的规定:对个体转让自用5年以上,并且是家庭惟一在世用房取得的所得,免征个人所得税。要不折不扣地履行上述降价政策,确保保证纳税人的合法权益。

那么,怎么界定“满五唯一”呢?

首先,商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

附带,已购公房:三种判断标准,下边两个标准化只需1个满5年即便“满五”。第二,距房产证填发日期满五年;第一,距原始购房合同签字日期满五年;第叁,距第①笔购房房款的钱财收据日期满五年。

贰 、继承房产、无偿赠与亲情家人、无偿赠与抚养人或养老人免征个人所得税

基于《财政部、国家税务总局有关个人无偿受赠房屋有关个人所得税难点的关照》(财税[2009]78号)的规定,房屋产权全体人谢世,依法拿到房屋产权的合法继承人、遗嘱继承人可能受遗赠人,当事人双方免征个税;房屋产权全数人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外公母、外甥女、外儿子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税;房屋产权全体人将房屋产权无偿赠与对其承受直接抚养只怕赡养任务的抚养人大概赡养人,当事人双方免征个税。

其中,要求特别注意的是该情况须提供公证机关出具的拉扯关系照旧赡养关系公证书(原件),大概乡镇政坛或街道办事处出示的抚养关系如故赡养关系注脚,讲明是实在存在的养老及抚养关系,才能免征个税。

③ 、通过离婚析产的措施划分房屋产权是夫妻双方对一起共有财产的惩治,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

依据《国家税务总局关于鲜明个人所得税若干策略执行难题的通报》(国税发[2009]121号)规定:通过离婚析产的不二法门划分房屋产权是小两口互相对一起共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

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笔者简介:

赵鑫旭,女,江苏进度税务师事务全部限公司审计助理。参预企业所得税汇算清缴、亏损鉴证、集团财产损失审批的鉴证、土地增值税清算鉴证等工作。

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