房产百科:二手房买卖流程“七步走”

经济适用房 1

首先步:买房查询音讯 实地看房

查询房屋消息,与发包方建立音信交流渠道。实地看房、考察地点、商谈价格鲜明购房意向,同时需求卖方提供对应的官方证件,比如房子全数权证书、身份证、户口簿等其余证书。

经济适用房,其次步:签订二手房买卖合同

在协定价格、鲜明成交意向并在专营商提供房屋相应合法声明后,买方可以缴纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房购销的必经程序。协商沟通后,双方商定至少一式三份的房屋买卖合同。

其三步:双方一同到贷款银行办理贷款手续

如果买方须求贷款购房,在购销双方落成意向后,由贷款银行钦赐评估公司对双方即将交易的房子举办评估,确认贷款额度,在两边商定完房屋购买销售合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通报双方形成产权转移,买方领取房屋产权全数证后,要在银行的陪伴下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一遍性向房东发放借款。

第六步:双方一起到产权交易中央办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中央提议申请,接受审查。相关单位会对适合上市规则的房舍准予办理过户手续,对无产权或一些产权又未得到任何产权共有人书面同意的境况拒绝申请,禁止上市交易。

第5步:交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂,要基于交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其余商品房的税费构成是差别的。

第陆步:双方共同到产权交易焦点办理产权手续

买卖双方在做到房屋产权变更注册后,将交易材料提交发证机关,买方凭领取房屋全体权证通告单到发证部门申领新的物权证。

第九步:付清余款 落成交易

借贷方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之近年来的拥有支出(包罗水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线开销等)后交易落成。

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