【房产百科】房地产专业知识100问(提出收藏)

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房地产专业知识100问

  1. 房地产业

是以土地和构筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集二种划算运动为一体的综合性产业。

  1. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房舍。

  1. 房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的员工须求按规定将近年来居住的房屋购买下来,大家把为类公房称之为房改房。

4.土地全体制

现行全体土地进行的是社会主义土地公有制,分为国民全体制(即国家全部)和劳动群众集体制(即集体全部)三种方式。其中,城市市区的土地总体属于国家全部;农村和都市长丰县的土地法律规定属于国家全部的以外,属于共有;宅集散地和自留地、自留山,属于共有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然能源,属于国家全数,由法律规定属于共有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家全体,也得以为国有、单位和个人全部。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑的全数权往往是不一致等的。

  1. 集体土地

是指农村集体全体的土地。

  1. 征用土地

指国家为了公共利益的急需,可遵从法规规定对共有的土地进行征用。

  1. 土地的利用时限是什么样规定的?

凡与省市设计土地签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用定期按国家分明施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科学技术、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地如故其余用地五十年。此外,加油站、加气站用地为二十年。

  1. 楼花

一词最早源自香港(Hong Kong)是指未竣事的物业(即在建物业),另一说法即指未正式提交以前的商业楼。

  1. 期房

是指消费者在购置时不具有即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开端至得到房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在采办期房时应签商品房预售合同。

  1. 现房

是指消费者在采办时怀有即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商业楼的大产证的商业楼,与顾客签订商品详尽购销合同后,马上可以办理入住并拿走产权证。

  1. 砖混结构

重在是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的布局。

  1. 钢筋水泥结构

紧要承重构件是由钢筋和水泥制成的布局。

  1. 住房的肥瘦

就是住房的增幅。

  1. 住房的深度

就是指住宅的其实尺寸。

  1. 居室的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的离开,相当于一层房屋的万丈。

  1. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的相距。

  1. 居住小区总用地

是包涵住房总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。

  1. 居室总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住房用地面积的总和。

  1. 公建总用地

指小区中间公共建筑占地面积的总数。

  1. 房子的基底面积

房子的基底面积是指建筑底部勒脚以上外围水平投影面积

21.住房的建筑面积

亦称建筑进行面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是意味着壹个建筑规模大小的经济目的。它回顾三项,即接纳面积、协助面积和布局面积。

  1. 组织面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总额。

23.运用面积

是指建筑各层平面中一向为生产或生活使用的净面积的总数。

  1. 支援面积

指卧室以外的净面积,包蕴过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房子按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包罗套(单元)内的应用面积、墙得体积及阳台面积。

26.套内墙得体积

是套内使用空间周围的爱护或承重墙体或其余承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包涵山墙)等共有墙,均按程度投影面积的十分之五计入套内墙体面积。套内自由墙体按程度投影面积全部计入套内墙得体积。

  1. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或联合使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为大家共同使用,不可分割的建筑面积。

  1. 公用建筑面积的分摊原则是怎么着?

如有面积分割的文本或协商,应按其文件或协议分摊总括;如无分割文件或协商,按规定的公用面积分摊原则开展摊派总结。

29..什么样公用面积应分担?

应分担的公用建筑面积包罗套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼宇服务的值班卫室、建筑物内的排泄物以及优异屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  1. 如何公用面积无法平摊?

不可以平摊的公用面积为底层架空层中作为国有使用的灵活车库、非机轻轨库、公共开放空间、城市镇体通道、沿街的骑楼作为国有开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地点车库、地下设施用房等

  1. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房子外墙之间的档次投影面积统计。其中封闭的平台按程度投影全体划算建筑面积,未封闭的阳台按程度投影的八分之四计量建筑面积。

  1. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包蕴卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、老婆行道、阳台、衣柜等净面积的总和。

  1. 建造体量率

是指项目规划建设用地限制内整个建筑面积与统筹建设用地面积之比。

  1. 建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地限制内具备基底面积之和与布置建设用地之比。

  1. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与设计建设用地面积之比。

  1. 绿化率

是指植物垂直面积与统筹建设用地面积之比。

37.得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率                               
                                                               

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的中度相似不低于下式楼层外墙的莫大,以中间房间选取一些屋架空间组成的脱产层。

40.普通住宅

是指按一般个人住宅标准造的栖居用住房,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的框框。

41  公寓

是指二层以上供多户住户居住的楼房建筑。

42.商住住房

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但与此同时又融入写字楼的无数硬件设备,特别是互连网效率的蓬勃,使居民在居住同时又能从事商业活动的宅院模式。

43  别墅

是指在金寨县或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

44  TOWNHOUSE(联排别墅)

没错的译法应该为新会区住房,是从澳国舶来的,其原有意义是指在南雄市房子。如今是指建于城郊,高绿化率,住宅成效齐全的景色型联排别墅。

45  跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余帮扶用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧密,作用鲜明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层唯有3个谈话,暴发火警时,人员正确散开。

46  复式商品房

是由香岛建筑师创建设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建2个夹层,从而形成内外两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式衣柜和阶梯。

47  错层式住宅

是指楼面中度不等同错开之处有楼梯联系的住宅。

48  钢筋水泥结构

重大承重构件是由钢筋和水泥制成的协会。

49  单元式住宅

是指在多层、高层楼宇中的一种住房建筑式样;平日每层大楼唯有三个阶梯,住户由楼梯平台直接进去分户门,一般多层住宅逐个楼梯可以配备24到28户。所以每一个楼梯的支配面积又称为七个居住单元。

50  房子的居住时间是不怎么,土地利用定期届满后,该如何做?

房屋一经购买并拿到产权后,即作为业主个人全数的财产,并无居住年限的界定,担对该房子所占有范围内的土地来说,因为土地除属于共有的外,均属于国家全数。业主所拿到的为该土地的任其自然期限的使用权。住宅用地的土地利用时间为50—70年,自开发商拿到该土地使用证书之日起统计。在该土地利用时限届满后,土地将由国家废除。业主可以在此起彼伏缴纳土地出让金或使用费的前提下,继续行使该土地。

51  合营建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多边提供资产协作开发房地产的房地产开发格局。

52  土地全部权

土地全数权是指国家或集体经济协会对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、受益和惩罚的权杖。

53  个人住房基金

些微单位创造了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的血本,其中一部分是依据政策规定从低收入中领到得到(首要指公积金);另一部分则是志愿储蓄部分则动用存款自愿,取款自由的军事管制格局。

54  房屋的全部权

是指对房子周详控制的任务。房屋的全体权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权力,那也是房子全体权的四项骨干内容。

55  商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销出售价格格中的最低价位。

56  商品房的均价

是指商品房的销售卖价格格相加以往的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

57  基价

透过核算而规定的每平方Miki本价钱,商品房的销出售价格一般以基数增减楼层和通往差价后得出。

58  契税

契税是指房屋全数权爆发变更时,就当事人所订契约按房价的放任自流比重向产权承受人征收的两遍性税收。它是对房地产权变动征收的一种特别税种。(交易手续费经济适用房减半)

59  公共维修资金

国有维修基金是指住宅楼宇的集体部位和国有设施、设备的维修爱护开销。商品房的公物维修资金由购房人在购房时缴纳,比例为购房款的2%。

60  印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有作为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票落成纳税任务等本性。

61  商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

62  商品房综合验收合格

指的是包蕴全部配套装备在内的全方位构筑物的验收合格。

63  .在哪些景况下,房地产开发项目方可交给使用?

房地产开发品种扫尾,经验收合格后,方可交付使用;未经验收可能验收不及格的,不得交付使用。

64  在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发公司应当依据《商品住宅举行质量保障书和住房使用表达制度的分明》,向买受人提供《住宅质量有限支撑书》、《住宅使用表明》。

65  何为“预售面积”和“竣事面积”?

预售面积是指任何按建筑设计图上尺寸统计的房地产建筑面积,它只供房地产预售时接纳;竣工面积是指房地产竣事后实测的面积或用与截止房地产尺寸相符的建筑设计图总计的建筑面积,它为房地产交易、租费、抵押、完工验收、产权登记等提供根据。

66  空鼓

一对面局质地与基层没有胶合剂或胶合剂没有起效果,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局地水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

67  .商品房预售须符合什么标准?

(1)交付全体土地使用权出让金,取得土地使用权注解;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房统计,投入开发建设基金高达工程建设总斥资的四分一之上,并曾经规定施工进程和终结交付日期;

(4)向县级以上人民政坛房产管理单位办理预售登记,取得商品房预售许可申明。

68  商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69  分摊公用建筑面积的精打细算办法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊周全

公用建筑面积分摊周密=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

70 “五证”包含怎么样?

商品房“五证”包蕴:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了增强对商品房的品质管理与督查,需求发展商必须提供的新建住宅质量保障书和新建住房使用表明。

72 什么是地籍?什么是产籍?

我们数见不鲜所指的地籍、产籍、房地产籍是如出一辙概念。它是指土地的本来风貌、社会经济意况和法律处境的调查与登记,包罗了土地产权的注册和土地分类面积等情节。具体来讲,是对在房地产调查登记进度发生的种种图片、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等质感的总称。

73  房屋的折旧

房子折旧是逐月回收房屋投资的款型,即房子的折旧费。折旧费是指房屋建筑价值的平分消耗。房屋在遥远的运用中,即使保留原有的玩意形态,但由于自然损耗和人造的花费,客观存在的市值也会日益减小。这一部分因损耗而裁减的价值,以货币形态来显现,就是折旧费。分明折旧费的按照是修建造价残值、清理花费和折旧年限。

74  住宅的“全体产权”

是指按市镇价和费用价购买的房子,购房者拥有一切产权。经济适用房亦属于全体物权。

75  住宅的“部分产权”

是指员工按标准价购买的国有住房。在国家显然的住房面积之内,职工按标准价购房后只享有部分产权,可以两次三番和发售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的纯收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的财产权比例分红。

76  建筑物

是指人工修建而成的屋宇和建筑,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77  构筑物

是指建筑中除房屋以外的事物,人们一般直接在内举行生产和生存活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78  商品房的构造

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋水泥结构。

79 人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区设计居住总人数。

80 人均住房用地面积(平方米/人)

人均住宅用地点积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82  人口毛密度

人数毛密度=小区内总居住人口/小区内占地面积(公顷)。     

83  商品房现售

是指房地产开发集团将甘休验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成此前,房地产的经销商在得到受买人一定数额的定金后,将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各样面积限定的单元在某一楼盘单元总数中分头所占比例的多少。

86 形式配比

是二房二厅、三房二厅等各样形式的单元在某一楼盘的单元总数中分头所占的比例的某些。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于七个或五个以上的全体人共同全部。

88 .申办产权需具备什么样材料?

核对后买卖合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋全体权情况调查表、测量后的正规化图纸。

89 .未成年人是不是足以看成权利人办理《房地产证》?

未成年人可以当做权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系评释和负责人身份注明,并在《房地产证》上备注其官方总管姓名。由于少年为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,由此在惩罚该房地产时必须符合有关法律规定。

90 .房地产登记的品种有如何?

房地产登记的系列分为发轫登记、转移登记、抵押登记、变更注册、其余登记。

91 .房屋期权转让

房子期权转让是指购房者在与房地产开发公司签订了订购商品房合同未来,在商品房没有终了交付使用从前,由于购房者一方原因,如对房子须要的改动或者故意炒作,把本来因签订购房合同而得到的权利转让给别人。房屋期权转让,有的地点将其称作“楼花”转让或“炒楼花”。

92  .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物全体权的自然人、法人和别的协会,通过购买销售、沟通、赠与将房地产转移给外人的法网行为。

93 .确权

确权就是房地产登记活动对房地产权利的肯定。即是依据法规、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放任务证书等登记规定程序,确认某一房地产义务归属的进度。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算万分省事,实用性很强的一处还款形式。基本算法原理是在还款期内按时等额归还本金,并还要还清当期未偿还的资产所暴发的利息率。格局能够是按月偿还和按季还款。

95  一回性还本付息法

现各银行鲜明,贷款年限在一年以内(含一年),那么还款情势为到期一遍性还本付息,即初期的放款资金加上整个内的利息率综合。

96  物业的截止验收

是指从物业形态上说,建筑商完结了一项最终产品,开发商也已毕了物业开发任务,那时他们中间所暴发的一个合法手续。

97  物业管理

泛指一切关于房地产开发、经营、商品房销售、租费及售后服务。

98  业主委员会

高管娘委员会是在物业管理区域内表示全部业主实施自治管理的团体。业主委员会由业主大会从一切业主中推选爆发,是经政党部门批准建立的意味物业全部业主合法权益的社会团队,其合法权益受国家法规保养。

99 .犯案建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领到建设工程规划许可证或一时建设工程规划许可证,私下建筑的构筑物和建筑。

100 .哪些状态下,预售房购买者可以须要裁撤预售房合同?

(1)房屋开发公司不可能根据原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同显然的面积不适合;

(3)建成后房屋建筑的素材与预售合同所列建材不切合。

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