菜鸟神速通关-办理不动产权证

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先是,小得瑟下吧。我,年方二八(不不不,略有谦逊,庄严点说)二十八岁,带着无限愉悦的心气和致命的房贷压力,终于有所了坐落于巴黎的率先处房产。

在此处,容我先感谢下许多授予我经济支撑和振奋声援的亲朋好友,从此大家成功跻身一线房地产市场,共同操盘近千万的本钱,位高权重,社会权利爆棚,出门遛狗要化妆正好,注意影响。

择2月艳阳天之一(说真的,香港(Hong Kong)12月艳阳天真心奇货可居),一路小碎步跑到房产交易主题,当然,办证大礼包也得随身引导,一路爱戴,敬重之至,堪比结婚证。

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产权人身份证(就是打算上产证的人,反正你再怎么把宠物当亲闺女,小猫肯定无法上产证。为什么?因为小狗也上不断呗,民族团结最重视。)

2新加坡市不动产登记申请书(从入少先队开端,入团申请,入党申请,转正申请,各位同学必是轻车熟路老司机。报告协会,小的社会成份即将从无产阶级变为有产阶级,望协会接受。)

3委托书(开发商全权委托您老业主办理有关房屋过渡手续,房屋产权从开发商转到所有人)。
(以上两样都在房子过渡时,由房产公司卷入给COO,注意盖章别忘记)。

4商品房预售/买卖合同(基本是一式三份,开发商一份,业主两份,其中一份要给交易为主办产证用。住宅是藏蓝色皮,商铺是青色皮,反正最终办出来都是革命就没毛病。)

5商品住宅维修费用缴款凭证(那一个东东也是房产公司给的,没给就关系物业。一式两联,上边核定了房子面积和应当缴纳的金额,送到银行,上海相似是平安银行,存入维修基金账户,银行会留下一联,同时开具一份淡红色缴款凭证,主要度十级,妥妥带回来。)

6纳税讲明(税务一般都在行政大厅有受理窗口,身份证,首房合同,购房发票及复印件需求审批。正常住宅总价一个点,特殊住宅1.5到2个点,非住房3个点,外加分外之一的印花税。所幸全程可刷卡,不难方便。)

7 房产开发商营业执照,法人代表身份证

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急需预备的材料就齐活儿了。接下来就是打开如何控制细节,手脚麻利,穿梭在稠人广众,流连于各种窗口的独自秘制锦囊的时刻了:

时间把握:交易中心一般周末比工作日忙,上午比中午忙。

流程顺口溜:进门拿号先预检-材料齐备把税交-完税办好去窗口-一切ok把费交(无非工本印花税)-收件收据获得手-三周从此把证拿。

全程用时一个小时,首次办证顺遂完毕。

广阔难题解答:

1 房屋维修资金缴纳布告书遗失怎么补?

到房子所在地房管局物业窗口补打。

2 要不要带权利人名章?

新加坡暂时不要。

3 可以依旧不可以委托开发商或代理集团办理

为了省去自己的小运和生命力,您可以挑选委托开发商或代理店铺办理房产证。

4 领证时可以仍旧不可以代领

可以,不过急需在操办时留档代领人身份证复印件。

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及时缴契税,否则会有滞纳金!很多开发商不会公告,等去办理房产证缴契税的时候才知晓要缴滞纳金。理想缴税时间一般是交房后一年内。

6 关于维修基金

最新规定:商品房、城市房屋拆迁安放房、经济适用房等房子的总经理,根据所怀有房屋的建筑面积交存房屋专项维修开销,每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元/平方米。

7 一旦有贷款没还清

急需预备的素材一律,办证时间一般比无贷款长,而且产调会有抵押记录。北京的银行一般不收走产证,只做他项义务登记。

8  为啥要尽早办产证

先是保证所有人义务。动产交易看交付,不动产权利看登记,不注册假若出现房产商一房二卖,后者超过办理登记,房屋义务归后者。前者只好拿着有效的合同和开发商打官司,无比耗时耗力。

其次,开发商分立,合并,倒闭情状多多,要是不即刻办理,再须求什么样材料人都找不到。

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