国税发【2009】31号文(二)

第七条
公司将开发产品用于赠送、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等表现,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时肯定收入(或净利润)的落实。确认收入(或利润)的点子和顺序为:

(一)按本企业最近或本年度以来月份同类开发产品市场销售价格确定;

经济适用房,(二)由总监税务机关参照当地同类开发产品市场公平价值确定;

(三)按开发产品的本金利润率确定。开发产品的基金利润率不得低于15%,具体比例由主任税务机关确定。

笔记:

经济适用房 1

第八条
公司销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地点税务局按下列规定举行规定:

(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市市区和郊区的,不得低于15%。

(二)开发品种坐落地及地级市城区及郊区的,不得低于10%.

(三)开发项目位于其他地区的,不得小于5%。

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得小于3%.

经济适用房 2

第十条
公司新建的开支产品在平昔不完工或办理房地产起头登记、取得产权证前,与承租人签订承租预约协议的,自开发产品交付承租人使用之日起,出租方取得的预租价款按租金确认收入的落实。

笔记:

经济适用房 3

第十二条
公司暴发的里边花费、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

第十四条
已销开发产品的计税成本,按当期已兑现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程资金和已销开发产品的计税成本按下列公式总结确定:  

可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积

已销开发产品的计税成本=已兑现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

第十五条
集团对没有发售的已完工开发产品和服从关于法律、法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位、共用装备设备)进行普通爱惜、珍惜、修理等实际爆发的维修费用,准予在当期据实扣除。

第十六条
公司将已计入销售收入的共用部位、共用设备设备维修基金按规定移交给有关机构、单位的,应于移交时扣除。

笔记

经济适用房 4

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