风行房价:300城土地出让金超4万亿,土地价格大涨推动房价走高

这周,中国指数琢磨院发布了《二零一七年全国300城池土地交易报告》报告展现,二零一七年全国300城市土地出让金总额40623亿元,同比增长38%,香港市以2796亿元位居头名,二线城市土地出让金增长最快。刘全分析认为,在举国密集的楼市调控策略之下,为何300个城市土地出让金总额持续创历史新高。二三线城市及关键节点型城市是人口首要流向地,巨大的市场前景被房地产商看到商机所以不惜重金大举拿地。

二〇一七年,全国300个都市共推出各项用地20.1亿平方米,同比提高9.7%,其中住房用地12.8亿平方米,同比增长4.9%。二〇一八年,扩大土地供应量依旧是各地城市重点工作之一,同时调整供地结构为落实多层次住房供应连串提供规范。刘全分析以为,政坛要加大投入建设经济适用房及廉租房等社会公共福利性住房。房地产市场前端土地市场热度不减和土地价格持续大幅上涨,二线城市地价增长最快房价上涨势头已经不行引人注目。

2014-二〇一七年,二线城市土地出让金增长强劲,年均涨幅高达50%上述;三四线城市的土地出让金同步在相连大幅增强,楼市销售“量价齐升”。2014年,一线城市土地出让金占比21.65%,二线城市土地出让金占比46.15%,三线城市土地出让金占比32.20%。二零一七年,一线城市土地出让金占比15.49%,二线城市占比51.30%,三线城市土地出让金占比33.21%。一线城市土地供应量多年缕缕锐减,房地产市场供求关系紧张。

刘全分析以为,要钻探房价首先分析土地价格。30多年来,我国大中城市地价、房价不断上涨,房价增长率抢先地价增长。房地产项目支付地价平均占房价36.3%,而地价上涨一定推动房价飞涨。中国城市化发展及通货膨胀和经济稳定增长等促进房价不断走高。央行降杠杆,利率上调和财经政策收窄等导致房地产交易成本扩充。地价在上涨,物价在飞涨,利率在飞涨什么都上涨,就是工薪不涨。只可以写到这里了,再写就太不像话了。

笔者:刘全,房地产专家、经济学学者。

创作:2018.1.17

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