香港市栩锐律所:二手房交易中的各个税费,你领会多少

基于国家规定,房屋买卖要向国家上缴契税,无论是商品房仍然存量房的买卖都要交纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳契税,具体的比例需依据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因一贯规定;非住房类房子按计税参考价的3%缴纳。

自二〇一〇年七月1日起执行的契税让利政策的通报规定,对民用购买普通住宅,且该住宅属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及年幼孩子,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个体购买90平方米及以下普通住宅,且该住宅属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。五遍购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地点教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买抢先2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的急需交纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的急需上交差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的急需上缴房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

决定征收形式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个体转让自用2年以上、并且是家庭唯一住房,免征个人所得税。

印花税是针对性合同仍然持有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部规定征税的别样左证所收的一类税费。

对此购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税拔取由纳税人自行缴纳完税的主意。对个体销售或采购住房暂免征印花税。二级转移登记只接到买方0.05%的印花税。

经济适用房,个体转让非住宅类房产的”核定征收格局“由注册基本代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地首席营业官税务机关缴纳或办理核准手续后由注册核心代征。对个人销售住宅暂免征收土地增值税

决策征收格局:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、旅舍为10%,其他非住宅类房产为5%。

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋注册收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中涵盖《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费依据3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情形的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

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