念《买个好屋》| 买房是当真的摇摇欲坠

   
由于过年(社保满5年)打算于广州买房,所以先找有买房常识来读,大多还干《买只好房子》这按照。这本书是知乎一时系列电子书,由律师徐斌作,篇幅不加上,旨在告诉该怎么买房子,买屋怎么而要一各类律师陪同。

    刚得则买进。这没什么好说的,不管今后房子会稳中有降还是会涨,需要则进,不用犹豫。当然如果拘留个人力量,除了首付,还有看还比如揭能力。作者判定来无发生能力还按照揭贷款,不是说现在会免可知,而是以楼市下降的时(经济环境差)能无克。对于当下同一词,在我看来,如果都这样去考虑吧,那即便起雷同怪波人根本请不了,如果一直坐最好老的情做打算,即使是最保险,也是受益最差之。我以为目前能够让首付,能还按揭,就买进!

    选择都。我以为买常在的城,例如工作之城比较好。当然,这是本着脚下只好购买同样效房的总人口说之,买的职位尽量不要当地块偏远的荒郊野外(交通不便,设施不周到)或正开之漫游地产项目(景观进一步好,基本越吵,例如海景房)。

    选择房子。选房要是宁静,私密。这点我挺支持,我是特地害怕吵的人头,我好忍受脏乱差,但绝不克吵。买房的时候尽量挑选四季方方的屋宇,不要选形状奇怪,凹凸不平的。楼层一般是顶层(冬冷夏热还漏水)、底层便宜,这些楼层最好别选,高层相对比昂贵,一些忌讳楼层数如果可以为别选,当然有时候是没得选。两居室,比较进步的户型是寝室不要靠近——中间相隔在客厅(因为室内的墙是较薄的,隔音效果不好)。注意没房产证的屋宇不克置办,小产权房(集体土地上的房舍)也未能够买。

    选择房源。有几乎独因素:位置、交通、单价、面积、户型。小区分为几种植:

   
1、居民楼:政府打了多六重合的房舍(六层以上要编制电梯),房子设施老旧,房龄老,小区多分开放小区。

   
2、单位小区:体制内之小区。优势:物业环境好,建筑品质相对比好,人员结构单一,学区好。缺点:公共空间小,车位不足,房源少。

    3、开发商新建的小区:市场主流,房源多(市场化经济)。注意物业问题。

   
4、回迁安置小区:政府集中修建一些小区,用来安排城市被拆迁户。主要是质地不好。

   
5、商住小区:40定期,不限购。我专门非希罕这种,感觉回家就是在游荡市场。

    选择中介。该书从此开始用相当长之篇节上说二手房的出售的注目事宜。我感到买新房可无需中介,二手房才要。选中介一般如果选择大中介。中介服务包括几单内容:看房、签约、过户。看房不苟钱,签约付费,过户是多余的体力活。只要经过中介与业主(购房人)把房屋一样签注,理论及中介就完成任务了,你不怕相应给这家中介付费。中介的显要任务是规劝双方签约,而律师之第一任务是保障购房人安然无恙地买房,所以不用太信任中介,找多只中介(大的)看房,看房时尽量不签看房确认单。

    沟通中介费。目前中介费已经远非正经,3%(以前规定之太深价值)的中介费是起点贵的,该砍价。砍价就是说在别家中介就看罢,现在便来讨论中介费,价格适中就起你这里签。

    交易流程。书被写的是二手房的交易流程。

    1、看房(看房确认书,别签)

         第一糟糕与老板会而召开几码事(差不多确认如果签署了):

        (1)、搞懂业主的干活单位。

      
 (2)、看房本(产权性质、土地利用期、房主姓名身份证号、看共有情况、

                             
 看抵押情况、看建筑面积和宪章外面积、看房产证上的图片和实在是否同样)

                   建筑面积 = 套内面积(使用面积)+
公摊面积(国内购买房用的面积是建筑面积。)

                 
 房产证上写了划拨(国家根据政策无偿供应的土地),就假设专注土地出让金的价钱,可能会见大高。

                   军产房、央产房、校产房,这仿佛产生公房性质的房子,注意会免可知过家。

                   经济适用房,也要是留心会不能够过家。

        (3)、看房(噪音情况、哪些是承重墙、是否漏水、室内采光)

        (4)、见到有业主(房本上描绘了谁,谁就如到场,否则不要请,不然会来无权处分问题)

        (5)、全经过录音

    2、签合同(存量房买卖合同、补充协议、居间服务合同)

       
 存量房买卖合同,全叫《存量房买卖合同经纪成交版》,签约的上,要扣仔细。补充协议,最好要律师帮忙写。合同是谈出的,一定是语一长条,写一长。

  
 3、资格审核:审查而自己购房资格,审查业主,是休是有任何房,是否入免税政策。

         税费大体有以下几栽:

        (1)、增值税(营业税)、个税、契税;(这些是大洋)

      
 (2)、印花税、城建交易附加税、工本费、土地出让金;(这些是小头)

       
 普通住宅(按面积分别)满两年免征营业税(营业税改增值税,房子增值部分纳税)。

       
 契税:契税是盖所有权有转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的平等栽财产税。

    4、网签 :主要作用是免业主一方二发售。(网上备案)

         拉产调。一般的话中介要承担在市前后(一般是签约后)去房管局对房子的情景权属于进行考察,查看房子起没有发出深受押。如果怕买的房是被查封的,有只方案。签了专业合同后先到定金,拉产调,然后又出首付。

    5、支付首付

       
 在购房时出于购房人拿房款打入资金监管账户(业主户头),再由中介公司出面去做解押。

    6、贷款(银行面签):买卖双方都使同时到银行承受审核。

    7、过家、交房:越早越好,不要太心疼业主。

   
8、业主迁来户口(业主不搬迁走户口,你是心有余而力不足让他搬走的):解决办法就是以合同中约定一个违约金,超过某个时刻,一龙即赔多少。

   
这仍开被自家挺多房地产知识,受益良多。最后,“社会是当真的责任险”,作者苦口婆心道。

附录

1、怎么看物业好不好?

(1)、有无发生业委会

(2)、小区楼道干不到头

(3)、电梯好不好用

(4)、是休是何许人也都能上

(5)、业主论坛,看看有没有发出老板方维权。

2、中介费的退费。

(1)、业主(购房者)违约(谁违约谁受)

(2)、主合同排(房子不请了。中介是未退的,但打官司一般还见面支持退费)

(3)、主合同无效(这房子不容许市。中介过错,该退费。 

(4)、中介违约

3、京沪广生这样都一般是明令禁止以别墅的,国家限制盖别墅主要是经容积率来调动,要求一律块地上盖够一定之建筑面积。

4、盖房屋的电动单位代表政府征地修建的道理——简称代征道路,代征绿地也是接近道理,路与绿地都是朝之。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注