任由标题文章

关于武汉市硚口区无与伦比充分局面保障房——

华生汉口城市广场四期

捂盘+涨价的轩然大波作证

 

先是修、 项目简介

    武汉市硚口区特大型保障房项目和硚口区最后一批判摇号的经济房项目——华生汉口城市广场四期,是武汉市2008年181声泪俱下批文批复的经济适用房和廉租房项目。该档坐落武汉市硚口区长丰乡东风村,由湖北华生房地产开发有限公司开发(之前曾付出了三希望),由54所17重合、6幢24重合单元楼,1幢3交汇、1栋5交汇商业、1座3重叠幼儿园,分为四独区联合做,总用地面积也531.75亩,总建筑面积1010820平方米,其中住房建筑面积827130.93平方米,商业网点建筑面积146639.84平方米,公共配建建筑面积37049.23平方米,地下室建筑面积12000平方米。保障性住房共11819效仿,其中:廉租住房3000模拟,公租房3000模拟,经济适用房5819仿照。

    2012年11月1日,湖北省人民政府符省长张通、省政府住房保障官员小组、湖北省住宅及城乡建设厅厅长尹维真、副厅长占世良、武汉市人民政府入市长胡立山、市住房保障官员小组、周玉珍局长、市建委夏平副负责人、硚口区人民政府景新华区长等一条龙,还针对华生汉口城市广场进行了查验(见附件1)。

第二长达、 项目面向对象

1、 经济拮据家庭:

2013年3月6日,硚口区开了武汉市篇摆保障房摇号,也是时至今日武汉市极其特别一糟糕面摇号,共生产华生·汉口市广场四期(一组团)1500仿房源,全区1395户持证家庭参加了登记(附件2)。

2013年3月7日,武汉晚报、楚天金报、武汉晨报、楚天都市报、湖北日报、长江日报对本次摇号进行了通讯。武汉晚报的报道遭,明确关系:售价3150正(附件3)。此价位是依照《市物价局、市国土资源和房产管理局有关经济适用住房以地区实行高限价的打招呼》(武价房〔2011〕112哀号)文件的规定,经济适用房的2类地段(三围内)最高限价不见面越每平方米3150首批(附件4)。

2013年摇号公示以来,华生公司陆续通知交纳预收购房款8万暨15万不顶,而且无立任何购房合同(预收购房款发票见附件5)。

2、 拆迁还建造安置家庭:

    2012年5月1日硚口区顺道街片区、六交锋亭街片区拆迁工作正式进入签订拆迁协议等,该协议标明,安置房屋在为华生汉口城市广场四期,拆迁协议被立下了从拆迁补偿款中扣起8万状元及25万初次作为购房首付款,并口头承诺2年内交房(见附件6)。

2011年至2014年,硚口区还有银丰片区、武胜路片区等的拆迁户,拆迁协议被所签署的动迁安置房均是在华生汉口城市广场四期,且全让由拆迁补偿款中扣起了8万冠及25万冠不等的所谓购房首付款,且当武胜路公交枢纽站综合改造项目房屋征补偿方案(硚口区房屋征收管理办公室),“征收房屋产权调换房价格以市物价局批准的标价为依照(3000元/㎡左右)”(见附件7)。

汉正街东片是2009年武汉市原有城改造土地储备试点重点项目(《市人民政府关于2009年着力城区土地储备的批复》(武政土字[2009]10哀号)),由硚口区汉正街东片土地储备试点项目建设指挥部进行拆迁征收工作,拆迁协议被所签署的搬迁安置房也是于华生汉口城市广场四期,且全为打拆迁补偿款中扣起了8万处女到25万首先不等的所谓购房首付款,且当所派发的拆迁安置补偿服务手册中所列动迁安置房价格均为3150元/㎡(见附件7)。

其三长条、 矛盾与问题

    一、华生汉口城市广场四期经济适用房摇号事件本身疑点重重。

2012年12月25日,硚口区住房保障工作领导小组办公室宣告了《硚口区华生.汉口都市广场四期(一组团)经济适用住房选房资格注册公告》(见附件7),此公告明确了挂号项目、对象、时间、地点,却无标明价格。

2013年1月5日,硚口区政府网站对是种的回升中显回应:“根据区政府安排,我区以吃2013年1月团队华生.汉口都广场四期(一组团)经济适用住房选房资格注册,相关事情可关注武汉晚报和硚口区信息网http://www.qiaokou.com。”(见附件8)。

2013年3月7日,武汉晚报第12版深度关注栏目中知情了解的通讯了,硚口区华生汉口都会广场四期的售价是3150元/平方米,且当同一天楚天金报、武汉晨报、长江日报、楚天都市报、湖北日报都指向这个事件进行了报道。事后,武汉晚报记者明眺生对本次价格的简报过程进行了征(回见附件3),此价格是在2013年3月5日去硚口区房管局采访时,由硚口区房管局副局长夏明等大多员相关官员展开介绍的状。且同直到现在,政府为不对拖欠报道所明确发表的“售价3150元/平方米”进行其它的匡正,等同于认同是价位就是就的预售价格。

    对照《武汉市经济适用住房管理方》(2009年市政府第203命令),我们的疑点有如下几点:

    1、办法第三十四长长的规定“经济适用住房项目破土动工形象进度以多交汇主体布局及层数的2/3、中高层及高层主体结构及层数的l/2时,建设单位可申请预售许可。预售批准申请由采购房管部门受理核查。建设单位于按照规定得到预售批准后,方可受理已获购房资格家庭的购房登记”,硚口区在2013年3月6日展开了摇号,当时华生汉口城市广场四期并从未预售许可证。

    2、办法第三十五久规定“区人民政府应以经济适用住房类型的地址、房源数量、销售价格、预计发售时相当消息向社会公示”,然而自从华生汉口城市广场四期一组团开始摇号登记,直到四组团摇号公示结束,在内阁之官网及根本没另外针对该档的价钱公示了。

3、办法第三十七漫长规定“区人民政府应将摇号等方式确定的购房人榜于有关媒体齐公示7日,接受社会监理。公示期间,应当组织有关机构针对购房人申请资格还开展复查。公示无异议或者异议不成立,并复查无误的,通知购房人与付出建设单位签订书面买卖合同;公示有异议还异议成立或通过复查确认不合乎购买经济适用住房条件的,取消该购房资格”,然而至今为止,华生公司为从不跟与摇号的整套购房人签任何的购房合同。

其次、华生汉口城市广场四期的经济适用房建设周期太长,预售许可证拖延两年才办,捂盘成为事实,同时为为今后提速埋下伏笔。

综观华生汉口城市广场四期的建设进度,该档是吃2011年9月19日报建,2011年11月18日动工,一区于2013年8月19日已封顶,2014年总体项目基本建成,此进度以硚口区信息网和武汉市宅邸保障与房管理局网上都进行了公示,清晰可查看。按照武汉市履行《经济适用住房价格管理措施》细则第六修(一)开发成本第7修规定,“建设周期多叠房屋以1年半、高层房屋仍2年计算”,华生汉口城市广场四期也遥超过了规定之周期,详细情况见下表(见附件9):

内    容

日    期

文    号

备注

种类批文

2008年

武汉市2008年181号文

 

故此地公示

2011年6月16日

武国用(2011)第296号

 

报建日期

2011年9月19日

42010420110919001

 

动土许可证(总)

2011年10月27日

4201042011091900114BJ4001J

截止日期2015年10月26日

事业有成公示

2011年11月11日

4201042011091900114011

成功工期600龙

施工许可证日期

2011年12月21日

42010420110919001140214001

完日期2014年11月24日

成公示

2011年11月18日

4201042011091900114021

遂工期600龙

动土许可证日期

2011年12月21日

42010420110919001140114001

收日期2014年11月18日

马到成功公示

2011年12月15日

4201042011091900114031

中标工期600龙

动土许可证日期

2011年12月29日

42010420110919001140314001

结束日期2015年12月29日

成功公示

2011年12月19日

4201042011091900114041 

成功工期600龙

施工许可证日期

2012年1月3日

42010420110919001140414001

利落日期2016年1月3日

    在硚口区信息网可查及工程进度公示(见附件10):

l 2012年12月18日公示进度四期一组团(一区)房屋区部施工已经届6楼;

l 2013年8月19日公示进度四期一组团主体工程封顶;

l 2014年4月9日公示进度外脚手架已拆迁;

l 2015年6月15日四期四区部分楼盘接近封顶;

此外,硚口区信息网上对华生汉口城市广场四期的系投诉中,也明白关系了很多华生的建设进度,以及对价格之疑团进行的解答,详见下表(见附件11):

干时

答内容

2014年7月31日

“华生汉口城市广场四期项目给2011年底开工建设,分四个建设工区,目前一律、二工区早就基本建成,三工区除一些房主体施工外,大部呢就结构封顶;四工区正在拓展基础施工,部分房屋进入主体结构施工阶段”

2014年9月16日

“四工区正在拓展基础施工,部分房进入主体结构施工等,预计2017年的交房”,“目前同等、二工区早已基本建成,预计2015年之交房,三工区除一些房主体施工外,大部也已经结构封顶,预计2016年之交房。四工区正在开展基础施工,部分房进入中心布局施工阶段,预计2017年之交房。”

2014年12月17日

“目前华生公司正在办理房屋销售许可证等有关手续,待取得相关销售许可证,华生公司会电话通知办理手续。”

武汉房地产市场信息网上也公示了,华生汉口城市广场四期于2014年早就基本建成。

2014年9月17日于老百姓网针对华生未处置预售证违规收取订金的投诉中,也以答中明显关系建设速度与预售证正在办当中(见附件12):

    “四期一区、二区有住宅主体结构都封顶,现正展开配套设备施工;三区、四区正在拓展重点布局施工。

    目前,华生四期项目早就享有销售许可证申请标准,现正在办理过程被。针对您的投诉,根据相关规定,硚口区房管局于2014年9月19日针对华生公司下整改通知书,要求华生公司随即终止接受订金,尽快向购买房管局申请做预售证,维护住房保障对象的合法权益。”

按照《武汉市经济适用住房管理法》(2009年市政府第203命)第三十四长长的“经济适用住房项目破土动工形象进度以差不多重叠主体布局及层数的2/3、中高层及高层主体结构及层数的l/2时,建设单位可申请预售批准。”规定,结合及表明中之中标工期、政府公示、投诉回复,华生公司至少应当于2013年年末就起来申请预售许可证。然而,华生汉口城市广场四期在2015年10月15日才取预售许可证(见附件13),捂盘将靠近2年工夫。

巧合的是,武汉市发展和改革委员会办公室(以下简称武汉发改委)于2015年8月31日印发了武发改价格[2015]361哀号文件,调整经济适用住房最高限价为3600状元,此文件给2015年9月1日公示,而公示当天,武汉市发改委尽管对了华生汉口城市广场四期经济适用住房销售条件价格,定为高层住宅每打平方米3600头版,并重新了部(见附件14)。对这,我们有以下问题:

1、既然是价格复函的日期也2015年9月1日,那么华生所付出的价钱申请一定在361声泪俱下文件披露前,为什么武汉市发改委不依照武价房[2011]112号文件确定之万丈限价来核对?

2、如果华生所付出的价申请于2015年8月31日以后,那么武汉发改委对拖欠项目之建设状况开展的实地查勘和本钱资料之查处(总建筑面积共计952007.02平方米),怎么可能当短短一龙之内就? 

3、2014年9月17日以人民网与2014年12月17日以硚口区信息网对于华生四期的题目应中,明确提到“目前华生公司在做房屋销售许可证等连锁手续”,可见华生的预售许可证申请早以2014年尽管从头操办之。规定7只工作日能做的预售许可证,为何拖了扳平年的悠久?

其三、同期建设之武汉市保障房项目“汉江苑二期”, 和华生汉口城市广场四期同样以2011年动工,同样在2014年中心建成,而发改委在2015年6月30日批示、7月9日公示的标价文件武发改价格函〔2015〕197声泪俱下,销售价格仅为小高层每平方米2900长,“汉江苑二期”的价位复函从批复到公示仅间隔10天,而华生汉口城市广场四期的标价从复函到公示间隔达到了50龙,两者的价位差更是达了惊人的每平方米700老大(见附件15)。

季、百姓诉求

对于拆迁安置户而言,四年差不多前方应政府号召,牺牲多少自己距自己生存了几十年之门,为武汉市之都建设做出了孝敬,尽管用迁移至三环外,但拆迁时政府承诺2年内能够收房,且是依照这高限价每平方米3150正来拆迁安置,哪里知道在他飘泊一漂就流产了5年。且五年前拆迁是仍这价来拆,现在吧承诺依原来的价钱实行承诺。

对于那些符合报名经济适用住房条件的摇号家庭,人月均收入不足824头才会发身份购买经济适用住房,现在华生四期定价3600元/㎡,一同米上涨的标价就几盖占及了贫困家庭人均月收益之85%,这还是在不吃不喝的动静下。原本政府是以吃低收入家庭发生房而居,建设经济适用房是一个响应国家号召,提高百姓生活品质,同时解决民生问题的一个惠民工程,但是透过前后近5年之等候,迎来的倒是这么一个惨的后果。

保障房不保障,惠民工程不惠民,打在党中央国务院完善社会保障体系之则,以武汉市无限深范围财政支撑之保障性安居工程为托辞,华生同关于单位始终干几被民意不安静、让中央背黑锅、让保障人群不平稳的劣迹。由于华生房地产拖廷工期,拖廷办理预售许可证及朝职能部门监管不力和武汉发改委2015.278文本严重不客观(2015.278文本对2011年.开工建设之汉口城市广场四期涨价)共同促成的捂盘涨价损失而是因为毫无差错的老板(弱势群体)承担,那么中国社会尚出‘公平’吗?强烈希望政府应习主席之感召,真抓实干,秉公办事,弘扬正气,为百姓作主,办好实际,廉正党风,真正完成全心全意为全员服务,使广大群众真正感受及只有中共才是真正为普通人谋好,办实事的。

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