五险一资财知识汇总

(以杭州五险些一资也多少收集来源)

基础知识

五险些一钱财:养老、医疗、失业、工伤、生育一资财:住房公积金

三险:养老,失业,医疗

五差点一钱查询办法:

1:网络签到本地的人力资源和社会保障局

2:电话问当地社保局,可电话114咨询

3:上门去地方的社保中心查询

退休年龄?

(原来:男60,女50,现弹性推迟,直到孩子都落得65年度)

交款比例

2016年杭州行社保缴费比例

养老保险:公司缴14%,个人缴8%;

下岗保险:公司缴1.5%,个人缴0.5%;

工伤保险:公司交纳0.2%,个人非上交;

养保险:公司上交1.2%,个人不缴;

医疗保险:公司缴11.5%,个人缴2%。

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医疗保险

范围

治病不保证那些?

社会保险惟有当维持我们的主干活动。整容、减肥、增高、近视矫正、不孕不育、性意义障碍、精神疾病,以上这些临床开支,医保是免任的。此外,如果不幸发生了交通问题,或吃歹徒伤害,这些都非以医保范围外,只有在公安机关证明的确找不顶加害人的情事下,才能够由医保暂时核销。

值得注意的凡,医保在外地用及呢有广大限量。在国内不居住地突发疾病,需急诊抢救的可事先就近住院,但要以3只工作日内,将住院日期、医院名称等消息报参保地医疗保险经办单位备案,病情平稳后要后续治疗的,应立即转移到稳定医疗机构就医。好折腾啊有木有?

职工医保报销标准

一致、规定病种门诊以及住院报销标准:

1、起付标准:三级医院800头条,二级医院600第一,其他300第一;

2、报销比例:

a、起付标准及4万首:三级医院在职82%,退休86%;二级医院在职84%,退休88%;其它在职86%,退休90%;社区在职88%,退休93%;

b、4万首先到24万首先:三级医院在职88%,退休94%;二级医院在职90%,退休95%;其它/社区在职92%,退休96%;

c、24万元以上:三级医院88%,二级医院90%,其它/社区92%。

【备注】:

1、一个结算年度外,只设置一个住院起付标准。

2、一个结算年度内,家庭病床和规定病种门诊医疗费按住院结算,但未使起付标准。

3、规定病种:指各类恶性肿瘤、系统性红斑狼疮、血友病、再生障碍性贫血、儿童孤独症、精神分裂症、情感性精神病以及徐肾作用衰退的透析治疗和器官移植后底抗排异治疗。

第二、门诊报销标准:

1、起付标准:在职人员1000首届,企业退休人口300首届,其他退休人员700首批,建国前工人2010年7月1日自从无苟起付标准。

2、报销比例:

a、三级医疗机构:在职76%,退休人员82%;

b、二级医疗机构:在职80%,退休人员85%;

c、其他医疗机构:在职84%,退休人员88%;

d、社区卫生服务机构:在职88%,退休人员92%。

外参考链接

居民医保报销标准

一律、规定病种门诊及住院报销标准:

1、起付标准:三级医院800老大,二级医院600老大,其他300状元;

2、报销比例:

a、起付标准到18万首届:三级报销70%,二级报销75%,其他报销80%;

b、18万元以上:70%。

【备注】:

1、一个结算年度内,只设置一个住院起付标准。

2、一个结算年度外,家庭病床和确定病种门诊医疗费按住院结算,但无苟起付标准。

3、十八万元以上为要疾病临床救助。

4、少年儿童住院花18万元以上报销比例为80%。

老二、门诊报销标准:

1、起付标准:300首先;

2、报销比例:

a、个人缴费500元/年:三级医院40%,二级医院50%,其他70%;

b、个人缴费300元/年:三级医院25%,二级医院35%,其他60%;

【备注】:

1、一个结算年度外,只设置一个门诊起付标准;

2、参保人员自愿选择稳定在居住地所在社区卫生服务机关就医的,可在按部就班规定履行“双向转诊”的而,对其门诊医疗不苟起付标准。

3、大学生/少年儿童门诊报销比例也同个人缴费500元/年相同。

问题解答专区

一律、公司仍规定帮自己到了医保,不知门诊报销比例是稍微?

【回答】:杭州职工医保门诊报销比例如下:三级医疗机构76%,二级医疗机构80%,其它医疗机构84%,社区88%。

亚、现打算帮妈妈到居民医保,不知缴费标准吧小?参保后住院最好多能报销多少?

【回答】:杭州定居者一档交费标准呢每人每年1500长,个人缴纳500长。居民医保二档缴费标准为每人每年1000冠,个人缴纳300正。参保后住院最好多会报销18万处女。

老三、现行杭州居民医疗保险住院报销起付标准吧多少?

【回答】:目前杭州居民医疗保险住院报销起付标准根据医院路来定,一级医院不超800首位,二级医院不超600头版,其它非高于300头版。

养老保险

概述

本着养老保险,很多人数单了解退休后便不过领到养老金。实际上,退休后承受的养老金由简单部分组成:一凡是立即社会平均工资的一定比重(约20%);另一样有是个体之前交纳养老保险形成的个人账户资金。第一片及国家经济前行连锁,而第二组成部分的钱是因为事先个人8%、单位20%缴存,相当给将钱是了银行。而本来由单位缴纳的有的,会直接划入统筹本,和个人账户并无干。因此有人看个人无必要缴存太多的养老保险,因此在跳槽当工作单位改的时,也未曾讲究续缴手续。

自打省人力资源和社会保障厅了解及,参加职工提取养老金的前提条件是缴费满15年,并且上法定退休年龄。在退休前,需要年年按时缴存。如果中间有工作变动等因素导致欠费,需要个人全担当“个人有”和“单位有”,同时需要负银行同期利息以及每日千分之五之滞纳金。

发给月数

报经:根据《杭州市人民政府关于全面企业职工基本养老保险制度之关照》(杭政[2007]1号)规定,个人账户养老金计发月数按部就班下表执行:

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新人,中人

答:“中人”是依1997年12月31日前到工作并参保缴费人员(含视与缴费时限),2010年12月31日前退休还缴费年限满10年及2011年1月1日后退休还缴费期限满15年之人员。“新人”是据1998年1月1日后参加工作或参保缴费(含视同缴费时限)的食指。

职工基本养老保险

离退休条件

官方退休

1、男60周岁,女50周岁(管理职位55周岁);

2、“中人”缴费时限满10年(2011年1月1日从此缴费年限满15年)、“新人”缴费期限满15年;(缴费时限含视作缴费年限,下同)

非同寻常工种

提前退休1、男55周岁,女45周岁;

2、“中人”缴费时限满10年(2011年1月1日从此缴费期限满15年)、“新人”缴费时限满15年;

病退

1、男50周岁,女45周岁;

2、“中人”缴费期限满10年(2011年1月1日下缴费时限满15年)、“新人”缴费年限满15年;

3、因患病要非因工致残,由医院说明并经过劳动鉴定委员会确认了丧失劳动能力

退职

1、“中人”缴费期限满10年(2011年1月1日以后缴费时限满15年)、“新人”缴费年限满15年;

2、因久病或者非因工致残,由医院证实并通过劳动鉴定委员会确认了丧失劳动能力

待享受

1、养老金计发

(1)新人=基础养老金+个人帐户养老金

(2)中人=基础养老金+个人帐户养老金+过渡性养老金

基本功养老金=(参保人员退休时达成秋省月平工资+参保人员自指数化月平均缴费工资)÷2×全部上缴费年限×1%

个人帐户养老金=参保人员退休时个人账户储存额÷本人退休年龄相呼应的计发月数

过渡性养老金=参保人员退休时全省及载在岗职工月平均工资×1997年之前平均缴费工资指数×1997年底前自己缴费期限×1.4%

指数化月平均工资=参保人员退休时上夏省平工资×参保人员本人平均缴费工资指数

平均缴费工资指数=参保人员本身退休时每年缴费工资指数(含视与缴费期限之代表指数)的平均值

注:

局离休人口(按月度领基本养老金人员)退休当年计发的月基本养老金低于当年统筹地方低于基本养老金标准的,由统筹地区社会保险经办部门给补足。属于下列情况有之,不克享用低于基本养老金待遇:

(1)退职人员;

(2)按照农民工“低标准交费低标准享受”基本养老保险办法、征地农转非人员“低标准缴费低标准享受”基本养老保险办法享受基本养老金待遇之人口。

2、节日慰问费(仅限已移交社会化管理的退休人员)

春节:1200元

中秋节:800元

端午节:800元

3、一次性丧葬、抚恤费

14000元

演示:2013年成都市养老保险领取算法

多多丁且发出这般的谜,养老保险缴多少,退休后该领多少?以下是2013年成都市主导养老金计算示例:

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如出一辙、根据成都市人民政府令第133如泣如诉计算:

1.基础养老金:(上一年四川省在岗职工月平均工资3592.5头版+上一年四川省在岗员工月平均工资3592.5头条×平均缴费指数1.023)÷2×累计缴费年限(含视为缴费期限)40.50×1%=1471.69头

2.个人帐户养老金:个人帐户累计存储额29230.37首÷139月=210.29首

3.过渡性养老金:(上一年四川省在岗员工月平均工资3592.5冠+上一年四川省在岗职工月平均工资3592.5正×平均缴费指数1.023)÷2×1995年12月31日及以前非成立个人帐户的凡缴费年限23×0.013
=1086.51最先

4.月增发养老金:个人指数化月平均缴费工资3675.13×增发养老金比例0.001×缴费年限40.50

=148.84元

其次、此人的月份基本养老金也:2917.33首批。

生育险

用标准

答:职工享受生产保险待遇,应称下列原则有:

(一)职工于养时,用人单位已按规定吗那个作参保登记手续,连续缴纳生育保险费12个月,符合国家、省、市规定条件生育的。

(二)职工当履行计划生育手术时,用人单位已依照规定呢那办理生育保险参保登记手续的。

产假间津贴标准

报经:女员工生产时,用人单位已依规定啊其作参保登记手续,连续缴纳生育保险费12个月,符合国家、省、市规定条件生育的,在国家联合规定的产假期限内享用生产津贴(即产假工资)。生育津贴按照产假定期与生产时职工四处用人单位上年度职工月平均工资计发。

算发生育津贴的产假期限如下:

(一)妊娠7个月以上(含)生产要早产的,按98上计发;分娩时面临有难产实施分析宫产、助娩产手术的,增加0.5个月;多胞胎生产的,每多生产一个新生儿,增加0.5只月。

(二)妊娠3个月以上(含)、7单月以下流产、引产的,按1.7只月计发。

(三)妊娠不括3单月流产(含本流产、人工流产)的,按1独月计发。

养医疗津贴

报:女员工于妊娠期、分娩期、产褥期发生的养医疗费,符合生保险支出范围之以规定开。

女员工当我市中心医疗保险定点医疗机构生育的,按职工基本医疗保险规定结算生育医疗费;女员工在外边生育的,其于生地为主医疗保险定点医疗机构发生的产医疗费,由个体全额支付后,到统筹地医疗保险经办机构按照职工基本医疗保险规定结算。

女性员工在产时,用人单位已按规定也夫做参保登记手续,连续缴纳生育保险费12独月,符合国家、省、市确定极生育的,由社会保险经办部门更支付生育医疗补贴费,剖宫产2000最先、助娩产1500最先、正常产(含顺产、流产、引产)1000老大。

解读

何以说如果没有工作单位,就杀为难享及生产保险为?因为生产险必由单位统一缴费,个人是心有余而力不足为无需缴纳的。也就是说,全职太太就无法来生育险。另外,生育险至少要交费满一年以上才不过享受。而且很了小孩后还是如继承缴费之,不顶的语后期计划生育地方的便民就无能够享用了。

上交生育保险可报销产前检查、计划生育手术与分娩手术的花销。而且生产保险费是截然是因为单位负责的。同时,男员工也需要上交这笔保险支出,配偶不就业,同样也可是提部分生育金。

失业险

尽管现在多口用下岗保险看得比重,但想取失业保险金并无容易,必须优先满足个别单原则:所在单位和自我已以规定施行失业保险缴费义务满1年;非友好主动辞去。

并且,在离职的日自60日内手持职业指导培训卡、户口簿、身份证、解除劳动(聘用)合同或工作关系之证明与相片到户籍所于街、镇劳动保障部门进行待岗登记,办理申领失业保险金手续。

工伤

工伤保险的“玄机”,即是否确认为工伤。我望之肯定原则也:在办事时间跟办事场所内,因工作缘故中事故损害,或因为实施工作任务中暴力等意外伤害;工作时间前后在办事场地内,从事和办事有关的预备性或收尾性工作遭到事故危害的;患职业病;因工外出期间,由于工作因备受伤害或出问题下降不明;在上下班路上,受到不己根本责任之通畅问题还是城市轨道交通、客运轮渡、火车事故危害。工伤认定,一直闹争议。但不论是如何,工伤保险条例规定工伤认可的时效是千篇一律年。

公积金

成千上万口且掌握,公积金是单好东西。每个月单位届的住宅公积金越多越好,将来打房子、装修还可以为此得。但是对未置屋,或者短期内未准备买屋的人头的话,公积金就这样在账户上,真的特别无经济。

公积金中,当年上缴的有些只有活期存款利率,而昔纳的本金,也生三单月的定期存款利率。能取公积金的,建议早早提取,自己因此来入股理财,会获更可怜之获益。

杭州社保政策

杭州的基本医疗保险实行的是“现了现付”制,这意味着无论参保者曾连续缴费多少年,一旦中断,断保期间用不再享受医疗保险待遇,不可知报销诊疗花费。

社保中断有广大不可避免的要素,比如工作少中止、中途去读、自己创业等由。如果实在发生中断也不用心急,因为养老与医疗保险都是足以补缴的,断了还交就是是了。

新闻记者问询及,社保中断有三三两两种植情况,一种是为用人单位中断,另一样栽是以个体因中断。

假如理解的凡,无论员工是否以及公司订劳动合同,只要该职工为庄提供了麻烦,企业开发了劳动报酬,说明已经存在实际劳动关系,该员工不畏属参保对象,企业便应允为夫交纳社会保险费。如以用人单位未如期缴纳,导致职工基本养老保险费应缴不纳的,是得拓展补缴的。但是中会生出6单月之等待期,要于办参保手续并一连缴费满6独月后,职工才会连续享受医保对。

赋闲保险、工伤保险和生育保险。虽然当时三种植保险要使交,但绝对不断不要紧

养老保险阶段性停止缴纳无所谓,最后是凡年限的。

读:孩子上,需社保五险连续缴纳一年

购车:社保连续缴纳两年

买房:社保连续缴纳一年

子女学龄前医保:父母一样正值参保3年。

孩子中小学医保:父母一样正与医保。

杭州居住证:仅具有《浙江省现居住证》,且连续居住满3年;而且若上交社会保险费3年以上;居住证办不了就是少先不享公共政策待遇。

养老:累计交够15年,退休了才能够享用到一世

看:累计交够20年,退休了才会享用及一世

(如果到了退休年龄,还是不够低缴纳年限,需要持续缴费到要求年数。)

医保中断:医疗保险中断(3独月无按规定加保缴费)的话,医保待遇从下只月打就是告一段落了,重新交满6独月后,才能够享用医保待遇。

社保想交怎么处置:自由职业者,杭州户口居民,凭自己相关证书到社保局直接办理,绑定银行卡,每月正常在卡里扣费。非杭户居民特别注意,须走正规渠道代理社保方可择出人力资源许可证之应和企业。要是和谐被好达到,走正规渠道只能落得三险些(养老、医疗、失业)

检索代理店铺可上五险些一钱。等找到新工作后,再由新单位也公继承缴纳社保。

社保转移手续

跨省改换

跨省转出手续

1、养老保险转移:

持本人身份证原件及复印件至杭州市参保所在地社会保险经办部门开具《参保缴费凭证》,并以这个证及与转入地社保经办部门即可。

2、医疗保险转移:

以新就业地参保后,持本人身份证原件以及复印件到新就业地医保经办单位填写《基本医疗保障关系转移接续申请表》即可。

若无接收单位的,由自身还是本单位拿参保人身份证原件和复印件到杭州市医保局(中河中248如泣如诉)填写《基本医疗保障关系转移接续申请表》办理转移手续。

跨省转入手续

在杭州市区参保缴费后,按以下流程办理:

1、养老保险转移:

用原来参保所在地社会保险经办部门开具《参保缴费凭证》交与杭州市现参保地社保经办机构即可。

备注:外省户籍人员男性充满50周岁、女性充满40周岁的,应于原本参保地继续保留基本养老保险关系。

2、医疗保险转移:

手本人身份证原件以及复印件到杭州市医保局(中河中等248号)填写《基本医疗保障关系转移接续申请表》即可。

不过,按时下之连锁政策,工伤保险和生产保险是休干换的,要失去新的单位更上。

省内转移

咨询:我1年前以杭州办事并参保,后到温州工作,杭州社保停缴,现在要是回来杭州办事并再参保,请问在温州工作之间的社保怎么转移到杭州要么是取?谢谢!

报经:两地都为企业职工养老和医疗保险的,需再次于杭参保满1独月后,可报名换。手续如下:养老保险:携带转出地社保(温州)出具的《养老保险参保缴费凭证》,参保人员拿《凭证》、身份证原件及转入地社保(杭州)进行转入资格核对。

医疗保险:携带身份证原件至市或区医保经办机构报名医疗转入资格审核。

关键问题解答

岂才会领略好的医保来没有发住?

公积金专题

公积金贷款相关

放款为主标准

员工申请住房公积金贷款,应当以可下列基本原则:

1、按规定正常足额上缴存住房公积金,且在申请贷款时曾经连接缴纳存六单月(含)以上。

2、购买住房也本市自住普通住宅,有符合法律规定的购房合同与系说明材料,并允许为所选购住房作为借款担保。

3、购买商品房之,销售楼盘就主导审批同意,在合同订立(付款方式约定为依照揭贷款)、支付首付款后,提出借款申请。

4、购买二手房的,房产代理中介就主导备案,在合同订立(付款法约定啊按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

5、购买公有住房的,应在合同订立、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

6、拆迁安置的,应以合同订立、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出借款申请。

员工家中名下有2套及以上住房的,或公积金贷款不结清的,不予发放公积金贷款。

放款申报材料

员工应照进住宅的差品种,向委贷银行提出贷款申请,填报《杭州市宅邸公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及对应购房证明材料:

1、购买商品房(含经济适用住房)的,提供购房合同、首付款收据(发票)。

2、购买本市二手房的,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监察支付账户),出让方的屋宇所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监察支付协议书。

3、购买公有住房的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的屋宇所有权证。

4、拆迁安置的,应以合同订立、付清购房总价款后,办理房产交易过户手续前,提出借款申请,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房子所有权证(分户证)及资产结算单。

借款流程

一律、贷款申请

员工按所买住房的异品种,向委贷银行提出借款申请。

其次、贷款受理

(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的放债条件、申报资料、申请额度等情节进行实事求是、合规性的初始核;

(二)初审通过之,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的拆借用途、还贷意愿、还款能力相当于景象,并建立面谈记录;

(三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。

老三、贷款审批

(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行要立即报送公积金中心审批。

(二)公积金中心由贷款受理或收取委贷银行报送材料的日起,在7单工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款外需经委贷银行开展商业贷款审批。

(三)因情况例外不克于7只工作日内完成审批的,经公积金中心领导批准,可延长5个工作日,公积金中心还是委贷银行需要报申请人延期原因。

(四)职工贷款申请不得准许的,公积金中心要委贷银行用报申请人原因。

季、合同订立

员工贷款申请获得准许的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

中心收房屋抵押权证后开展借款审核,放款条件如下:

(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件也:办妥并收受《预告登记证明》,所属楼盘都汇报结顶。

(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并吸收《房屋他项权证》,所属楼盘都反馈结顶。

(三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件也:办妥并接受《房屋他项权证》。

六、贷款发放

委贷银行应随《担保借款合同》约定的放债条件,审核无误后发给借款,贷款本金仍合同约定的账户划转。

(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资产直接转入指定的商住楼预售资金专用监管专户。

(二)申请二手房贷款的,贷款资金为借款人名义转入房产中介公司于委托银行的监督支付账户。

(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。

贷款额度

1、职工自己相符贷款申请法的,最高贷款额度为50万首先。职工会同配偶均适合贷款申请标准的,每户最高贷款限额为100万。

2、具体而贷额度根据员工住房公积金缴存情况跟住宅公积金贷款可贷额度标准、所选购住房的面貌以及价格、个人还款能力和信用状况等要素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的,可报名住房公积金组合贷款,组合贷款受商贸贷款的年限、担保方式、还款方式应跟公积金贷款一样。

4、2015年11月1日于,职工住宅公积金可贷额度为申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千员整数,计算结果超过50万头条之随50万第一确定,低于15万第一的,按15万头确定。职工住宅公积金账户月均余额吗职工申请贷款时近12个月(不含有申请当月)的住房公积金账户月均余额(不包含近12独月的一次性补缴),不足12个月之准其实月数计算。

贷款期限

放款期限最丰富也30年,且男性无越65周岁,女性不越60周岁。其中,二手房贷款年限加房龄最丰富不跳50年

借款利率

依据有关规定由2015年8月26日由,杭州宅邸公积金贷款利率五年想以下(含五年)年利率为2.75%,五年盼以上年利率为3.25%。第二模拟房贷款利率较首套同期上浮10%。

2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。2015年8月26日前发放的免到个人住房公积金贷款,自2016年1月1日从以新利率实行。

还债方式

居室公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和齐额本金还款两种,由职工在借款申请时精选。具体还款额公式为:

1、等额本息月尚款额=[放款资产×月利率×(1+月利率)还款期数]/[(1+月利率)还款期数-1]。

2、等额本金月还款额=贷款资金/还款期数+(贷款资金-已还的放债本金)×月利率。

放款金额试算

贷款还

健康还款:

1、借款人按担保借款合同约定,在合同扣款日前存入足额偿还本息金额,由委贷银行按照月扣完。

2、扣款日若遇双休日与官方节日尽管推迟至下同样工作日扣收。

提早还款:

1、贷款中借款人需提前归还借款的,应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请,经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日,应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及保证借款合同约定扣款日和月末不克办理提前还款。

借款结清

借款人还根本通贷款本息后,需到委贷银行办贷款结清手续。公积金中心、委贷银行要于借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明,并拿房子抵押权证等连锁资料交还借款人。借款人持上述材料,到房地产权属登记管理机关以规定做房产抵押注销手续。

放款条件与首付比率

一样、职工家中(包括主借款人、配偶与少年孩子)使用公积金贷款买首套普通自艾住房,或富有同样拟住宅并就结清相应购房贷款,为改进居住条件又购买日常自艾住房的,根据不同房屋类型首付款比例如下:

1.置商品房的,贷款首付比例不小于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作共谋确定之最低首付款比例;

2.购买经济适用房的,贷款首付款比例不低于20%;

3.采购二手房的,房龄也20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上之,贷款首付款比例不低于40%;

4.购进公有住房的,须通过房改部门审批同意,全部房价款已付清,贷款金额无越总房价的70%;

5.拆迁安置的,安置房已由拆迁单位处以妥权属证明,全部房价款已付清,贷款金额不越实际付出房款之70%。

次、职工家庭有相同模仿住房但非结清相应商业性住房贷款的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率随同期首套住房公积金贷款利率1.1倍增执行;

老三、首付比例尚亟需根据房子状况、价格、家庭还款能力及信用状况等元素综合确定,如申请组合贷款或贴息贷款,同时还用满足商业银行首付比例的有关要求。

公积金转商业贴息贷款

凡什么:公积金转商业贴息贷款,是凭公积金中心为阶段性资金紧张,由银行以公积金中心审批的贷款额度,先行为公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款,由公积金中心以月度给借款人利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再用银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的事务。

格:职工申请贴息贷款的中心标准、贷款额度、贷款期限等以及住宅公积金个人贷款一样,同时还承诺顺应银行商业性个人住房贷款的原则与连锁规定。

贴息金额:按照借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额、商业性个人住房借款合同约定的贷款利率和公积金贷款利率计算的息差额确定。其中公积金贷款利率随贷款发放当日人民银行规定的公积金贷款利率执行。

还债方式:  还款方式为当额本金。具体月份还款额计算公式为:  还款方式吗当额本金。具体月份还款额计算公式为:等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款资产-已归还的拆借资产)×月利率

抵额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款资产-已归还的借款资金)×月利率

贴息贷款流程:(一)申请审批

1、符合贴息贷款条件的职工,向公积金中心以及银行提出贴息贷款申请,填报《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款申请表》和商业性个人住房贷款申请表,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及对应的购房证明材料:

(1)购买商品房(含经济适用住房)的,提供购房合同、首给付收据(发票);所请住房也现房的,另需提供有售方的《房屋所有权证》。

(2)购买二手房的,提供房屋转让合同、首会收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监控支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监察支付协议书。

2、公积金中心按照政策确定,审批规定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率与还贷方式等,出具审批通知书,附贷款资料移交委贷银行审批。银行按照商业贷款规定与要求开展审批。

(二)合同订立

贴息贷款申请经过公积金中心和银行共同审批通过后,借款人(含抵押人、保证人)需按照规定及银行签订《商业性个人住房借款合同》,同时跟公积金中心、银行签订《杭州市公积金个人住房借款担保合同》和《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款协议》,并遵循规定向四面八方屋注册机关办理房产抵押预告登记或者押登记手续。

(三)贷款发放

银行于收妥抵押预告登记或者抵押权登记证件后,按规定发给借款。

(四)贷款还

1、借款人在放款发放的鬼月打以月度还借款本息,银行以商业性个人住房借款合同的约定,在借款人扣款账户被扣收应还本息。

2、借款人在贷款中,需提前还款或者改变贷款期限的,在征询公积金中心同意后,按照银行关于规定办。

(五)贴息支付

1、实行“先交付后贴”原则,即以每一个还债日,借款人按预定的商业性个人住房贷款利率标准还当期还款本息,每期还款后的次月,公积金中心将贴息款项划入合同约定的偿付账户。

2、借款人未依照约定就归还借款本息的,公积金中心将刹车贴息,待借款人还根本逾期本息后还与支付。但放款逾期产生的罚息及复利由借款人自行承担支付。借款人连续三个月要累计六单月有贷款逾期的,公积金中心发出且终止于借款人贴息。

(六)贷款置换

1、公积金中心于资产宽裕时,可看出实际状况,将贴息贷款的放款余额置换转回公积金贷款。

2、贷款置换后,借款人按公积金借款合同的约定偿还置换后底公积金贷款本息。

公积金提取条件

相同、住房消费类

1、购买、建造、翻建、大修自艾住房;2、偿还产权从有的住房贷款本息;3、连续正常缴存住房公积金满3个月,本人以及配偶在我市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自生产权住房都租赁住房的

次、非住房消费类

1、离休、退休(退职);2、完全要部分丧失劳动能力,且同单位停止劳动关系;3、本市户籍职工以及所在单位终止劳动关系后,未再就业满5年要男性年满50周岁、女性年充满45周岁;4、非本市户籍职工以及所在单位终止劳动关系后未以我市再就业;5、享受城镇最低在保持;6、出国、出境定居;7、职工死亡或受披露死亡。

领时间

领到时间

取时间距离:一个公积金年度内只能支取一浅(即需要间隔满十二单月以上可再次支取

交账时间:3独工作日内

公积金转移手续

1、调出单位因调入单位公积金缴存的代码,填写《公积金转移凭证》送转入市住房公积金管理中心,核对无误后办理转出手续。

2、调入单位无《公积金转移凭证》并做转入手续。

劳务做时以及地址

劳动网点地址

时间:

一致、杭州主城区办事窗口:

1、市民的拙网点服务时间:周一至周日,上午9:00-12:00,下午13:30-17:00(双休日做咨询、提取、转移工作和本地存贷证明的出具、辖外转入证明的出具业务,法定假日另行通知)

2、滨江网点服务日:周一至周五,上午9:00-12:00,下午13:30-17:00

3、下沙网点服务日:周一至周五,上午9:00-12:00,下午13:30-17:00

4、城西网点服务时:周一至周五,上午9:00-12:00,下午14:00-17:30(17:00-17:30只提供咨询服务)

5、杭州银行大江东支行服务时间:周一至周五,上午8:30-11:30,下午13:30-16:30

6、杭州银行滨江支行服务时间:周一至周五,上午8:30-11:30,下午13:30-16:30

7、杭州银行湖墅支行服务时间:周一至周五,上午9:00-12:00,下午13:30-17:00

老二、萧山分中心工作窗口:

劳日:周一至周六(法定假日另行通知),

周一至周五:上午:8:30—11:45下午:13:00-16:15(冬令时)13:30-16:30(夏令时);

星期六(仅作取工作):上午:9:00—11:30下午:13:00-15:30(冬令时)13:30-16:00(夏令时)。

老三、余杭分中心办事窗口:

劳务时间:周一至周五,上午:8:30—12:00下午:13:00-16:30(冬令时)13:30-17:00(夏令时)。

结合贷款

定义

成贷款是赖,符合个人住房商业性贷款条件的债务人又同时缴存住房公积金的,在干个人住房商业贷款的而还足以报名个人住房公积金贷款,即借款人为所购买本市城镇自住住房(或另银行认可的保险方)作为质押可又向银行申请个人住房公积金贷款及个人住房商业性贷款。

情节:贷款组成是银行在少贷款总额的束缚下,将钱贷为点儿单以上债务人,以疏散信用风险的不二法门。由于行业特性及经贸周期等宏观因素,以及商店中间商业活动关联性等微观因素的熏陶,使得贷款组成中的失约依赖表现吧周期相关性和高风险蔓延性。违约依赖性越强,贷款组成的隐秘风险损失逾充分

分类

个人住房组合贷款是乘合某银行个人住房商业性贷款条件的债务人,同时缴存住房公积金,在干个人住房商业性贷款的又,还而为银行申请个人住房公积金贷款。即借款人为所选购本市城镇自住住房作为抵押物,银行于平等借款申请人以发放之,用于购买同样仿照自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性与商业性贷款组成的总称。

不怕是公积金贷款与商业贷款同时利用,一般是以民用借款超过当地确定的公积金贷款的参天上限才使的,

设若市高级住房,须贷款50万第一,而当地公积金管理基本规定公积金最多放款40万首。这样的话,剩余的10万首将以商业贷款,同时利息为非可知分享公积金贷款的息。

成贷款,是住宅基金管理单位用政策性住房本、商业银行用信贷资金向平等借款人发放的借款,是政策性贷款与商业性贷款组成的总称。当私家通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以为吃委托办理公积金贷款的承办银行申请做贷款。

申请法

商贸申请做贷款,初审手续以及公积金贷款一样。初审通过后,借款人及银行办公积金贷款外手续常常,要遵照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办有关手续。两有的贷款审批完了后,同时鉴于银行拨付到售房单位帐户。在成贷款中,公积金贷款与商业贷款的拆借期限、借款日期及还款日期都是同等之,只不过执行不同的利率。贷款

所要资料

1.贷申请表

2.身份证和身份证复印件3客

3.户口本原件以及复印件(集体户口需首页和我那页)

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)

5.权属转移登记申请书(开发商提供)

6.预交房款收据复印件(2份)

7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一朵)

8.私有工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位肯定盖章)

9.整合贷款联络单及联络单复印件(1卖)

10.商业贷款合同

11.维修资金收据第六合

贷款流程

组成贷款流程:(以下材料来源于百度百科,很可能与公积金贷款是一个流程,这里只供参考)

市商品房、经济适用住房做个人住房公积金贷款(组合贷款)的次序可分割五步:

首先步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同与开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金存款磁卡、印章到每区县城之建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻彼此住房公积金贷款的,还得携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

老二步:银行审批

放款银行依据借款人提供的材料,考核借款人是否顺应贷款基准,计算贷款额度,确定贷款年限。

老三步:到贷款银行签订借款合同

放款银行按借款人的报名后,借款人与银行签订借款合同以及抵押合同(不用房屋保险的协定质押合同)。

季步:到产权单位做贷款保证手续

作住房公积金贷款(组合贷款)有些许种植保险方式,借款人可以依据自己的骨子里情形择之中的其它一样栽。

1、借款人可用自有、共有或第三人口房产进行抵押

置商品房、经济适用住房(已赢得产权证明)并因所选购建房子办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房外项权申请登记表》并盖章借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋所落地之财产权管理机关办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有获得产权证明),持上述材料到房所落地之区县城房地产管理局产权管理单位做《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷银行认可的有价证券进行抵押,借款人持有价证券交贷款银行圈保管。

第五步:办理住房抵押担保手续

借款人及产权单位办收抵押或抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等贷资料及贷款银行做房屋保险手续。

第六步:签订还款协议及划款

下储蓄卡代扣方式偿还的,借款人及建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并同贷款银行签订代扣协议。委托单位代表扣还迟迟之,单位以及贷款银行签订协议。

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的日子到贷款银行办领款手续,贷款银行将钱划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按筹资合同支取。

居室商业贷款

产品简介

个人住房贷款是依靠中国建设银行用信贷资金向以华夏大洲境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放之借款。

骨干规定

1.贷款用途:用于支持个体于中国新大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.借款对象:具有了民事行为能力的华自然人和以华陆上有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度:最高也所购买(建造、大修)住房全部价款或者评估价值之70%。

4.贷期限:最丰富也30年。

5.借款利率:按照中国人民银行当有关规定实施。

6.还债方式:委托扣款、柜面还款方式。

7.还债方式:贷款期限在1年之内(含1年)的,实行到期本息一次性归还的偿还方式;贷款年限在1年以上的,可利用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷担保:抵押、质押、保证、抵押加阶段性担保等保证方式,可采取同样栽或以采取几栽贷款担保方式。

9.申请贷款应交由的素材:

(1)身份证件;

(2)借款人偿还能力验证材料;

(3)合法有效之选购(建造、大修)房合同、协议要(和)其他批准文件;

(4)首付款证明资料;

(5)贷款担保材料;

(6)贷款行规定之另文件与材料。

作流程

1.贷申请:客户填写并交付建行规定之提请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈:建行及债务人面谈,进行借款前调查等。

3.贷款审批:建行进行贷款审批。

4.签订合同:客户的借款审批通过后,与建行签订借款合同。

5.借款发放:符合条件后建行发放借款。

6.客户还款:客户以预定如期还款。

7.贷结清。

(以上内容就作参照,客户申请办以上产品和劳动,以中国建设银行当地分公司有关规定为仍。为省您的年月,请在办有关手续前,详细咨询当地建设银行还是95533。)

经济文化专区

偿付方式:等额本息和当额本金

相当于额本息

对等额本息什么是等额本息呢,就是说每个还贷期内而还的钱是同的,也就是说你还之本金加利息一直还是一个同等之数字。

算办法:

图片 5

特点:这种方法的表征就是是率先,我们只要论还贷期进行计算,每个还贷期末,你所借的钱会发出同样笔画利息,而而所还之钱,首先要拿及时有些利偿还,然后剩余的钱尚之是基金。这种还款方式的特色就是是,刚开还贷的时段,一般利息占的比重比多,但是更到后面,偿还的资金就更是多,到终极一差还款的早晚,基本还的都是本了。一般来讲,等额本息还款方式及最后还的钱总和要剩余等额本金偿还法。

对等额本金

计方式:

图片 6

特点:等额本金还款的不二法门特点是,每个还贷期末的时光,你所还的本金数还是相同的,但是利息是匪同等的,因为你各个偿还一次等,你剩余的拆借往往便会见相应的减少一画,而若还的财力永远是一个屡次,但是利息不一样,你的借款往往减去后,每个还贷期末产生的利息为会越来越少,所以当额本金的话语,你每个还贷期所还的本息数会越来越少。而至终极之下,你所还的到底钱数是少数当额本息偿还法的。

个别种植办法总结:当然,在的选择的当儿,如果每个还贷期末资金相对丰富的话,可以选择相当额本金法,这种措施每个还贷期偿还的钱会越来越少,而且最后所付利息及为少。如果您发好眼前钱不多的话,最好选择相当额本息法偿还,这样尽管最终物归原主利息要多或多或少,但是不会见同样开始便叫好造成极其非常压力。

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