经济适用房房产到:二手房买卖流程“七步走”

经济适用房 1

率先步:买房查询信息 实地看房

查询房屋信息,与卖家建立信息沟通渠道。实地看房、考察地方、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供对应的官方证明,比如房子所有权关系、身份证、户口簿等任何证明。

第二步:签订二手房买卖合同

于签订价格、确定成交意向连当卖家提供房屋相应合法证明后,买方可以交购房定金,值得一提的凡,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商关系后,双方商定至少一式三客的房屋买卖合同。

老三步:双方同到贷款银行做贷款手续

要买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司针对双方即将交易的屋宇进行评估,确认贷款额度,在双边商定了房屋买卖合同后,买卖双方需一并到贷款银行办理贷款手续,银行针对贷款申请人信用审批后,会打招呼双方就产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要以银行之陪同下做他起权利证,他起权利证下发后,银行以一次性为房主发放借款。

季步:双方联袂到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关机关会对可上市条件的房准予办理过户手续,对无产权或局部产权又不落任何产权共有人书面同意的状况拒绝申请,禁止上市交易。

第五步:交纳相关税费

二手房税费的结合相对复杂,要依据市房屋的特性要得。比如房改房、危改回迁房、经济适用房和另商品房的税费构成是免等同的。

第六步:双方共同到产权交易中心做产权手续

买卖双方在成功房屋产权变更注册后,将市材料提交发证机关,买方凭取房屋所有权证通知只是届发证机关申领新的财产权证明。

第七步:付清余款 完成交易

借贷方付清房款,卖方交付房屋并结清交房的日前底享有支出(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易形成。

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