菜鸟快速通关-办理不动产权证

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率先,小得瑟下吧。我,年方二八(不不不,略发闻过则喜,严肃点说)二十八年,带在无比喜悦之情怀与致命的房贷压力,终于有所了坐落于上海之率先处在房产。

每当此间,容我先行感谢下许多予我经济支持及旺盛声援的至亲好友,从此我们中标跻身一线房地产市场,共同操盘近千万之成本,位高权重,社会义务爆棚,出门遛狗要化妆正好,注意影响。

择四月艳阳天之一(说实在,上海四月艳阳天真心奇货可居),一路小碎步跑至房产交易中心,当然,办证大礼包也得随身携带,一路抚摸,珍贵的至,堪比结婚证。

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产权人身份证(就是打算上产证的总人口,反正你重新怎么把宠物当亲闺女,小猫肯定不克达到产证。为甚?因为小狗也达未了嘛,民族团结最重大。)

2上海市不动产登记申请书(从入少先队开始,入团申请,入党申请,转正申请,各位同学肯定是轻车熟路老司机。报告组织,小之社会成份即将由无产阶级变为有产阶级,望组织接受。)

3委托书(开发商全权委托您老业主办理有关房屋过渡手续,房屋产权从开发商转至有人)。
(以上两类还于房子过渡时,由房产企业包给业主,注意为章别忘)。

4商品房预售/买卖合同(基本是一式三卖,开发商同样客,业主两份,其中同样卖而于市中心处置下证用。住宅是蓝色皮,商铺是粉色皮,反正最后处以出都是新民主主义革命就无毛病。)

5商品住宅维修基金缴款证据(这个东东啊是房产企业给的,没给就联络物业。一式两合,上面核定了房屋面积和应当缴纳的金额,送至银行,上海类同是建行,存入维修资金账户,银行会留一合,同时开具一份淡蓝色缴款凭证,重要度十级,妥妥带回到。)

6纳税证明(税务一般还当行政大厅有受理窗口,身份证,首房合同,购房发票和复印件需要审查。正常住宅总价一个点,特殊住宅1.5至2独点,非住房3个点,外加万分之一的印花税。所幸全程可刷卡,简单好。)

7 房产开发商营业执照,法人代表身份证

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欲预备的材料就是齐活儿了。接下来就打开如何支配细节,手脚麻利,穿梭在芸芸众生,流连于历窗口的独立秘制锦囊的年月了:

日把:交易中心一般周末较工作日忙,上午于下午忙。

流程顺口溜:进家拿号先行预检-材料齐备把课交-完税办好去窗口-一切ok拿费交(无非工本印花税)-收件收据拿到手-三周下把证拿。

全程用时一个小时,首次等办证顺利完成。

广大问题解答:

1 房屋维修基金缴通知书遗失怎么加?

到房屋所在地房管局物业窗口上起。

2 要无设带权利人名章?

上海小不用。

3 可也委托开发商或代办店办

为了省去自己之岁月和生命力,您可选择委托开发商或代办公司做房产证。

4 领证时不过否代领

足,但是急需以作时留档代领人身份证复印件。

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及时上交契税,否则会有滞纳金!很多开发商不会见通报,等错过办理房产证缴契税的时候才亮要缴滞纳金。理想缴税时间一般是交房后同年内。

6 关于维修成本

最新规定:商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房子的小业主,按照所兼有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金,每平方米建筑面积交存首欲房屋专项维修基金之数也多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元/平方米。

7 比方有贷款尚未还清

待预备的材料一律,办证时间一般比无贷款增长,而且产调会起质记录。上海之银行一般不结走产证,只做他起权利登记。

8  为何而抢办产证

先是保障有人数权利。动产交易看交付,不动产权利看登记,不报设出现房产商一房二出售,后者抢先办理注册,房屋权利归后者。前者只能以在中的合同与开发商打官司,无比耗时耗力。

辅助,开发商分立,合并,倒闭情况多,如果不立即办理,再要什么材料人都找不交。

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